PR

안녕하세요. 희명산업개발 마케팅팀입니다.
모아타운과 함께 자주 언급되는 개념이 바로 소규모주택정비사업입니다. 다만 현장에서 이야기를 나눠보면, 소규모정비사업이 하나의 사업 방식이라고 오해하는 경우도 적지 않습니다. 실제로는 여러 유형이 존재하고, 각 유형마다 적용 조건과 접근 방식이 다릅니다. 이번 칼럼에서는 소규모주택정비사업의 대표적인 유형들을 정리해보겠습니다.

소규모주택정비사업은 대규모 재개발이 어려운 노후 주거지를 대상으로, 비교적 작은 단위에서 주거 환경을 개선하기 위해 도입된 제도입니다. 사업 규모가 작다고 해서 단순하다고 보기는 어렵고, 오히려 사업 방식에 따라 장단점이 뚜렷하게 나뉩니다. 그래서 초기 단계에서 어떤 유형이 해당 지역에 적합한지를 판단하는 것이 중요합니다.

가장 많이 언급되는 유형은 가로주택정비사업입니다. 이는 기존 도로 체계를 유지하면서, 도로를 따라 형성된 노후 주거지를 정비하는 방식입니다. 일정 면적 요건과 노후도 기준을 충족해야 하며, 비교적 사업 구조가 명확해 소규모정비사업 중에서도 활용도가 높은 편입니다. 다만 토지주 간의 이해관계 조율과 사업성 검토가 선행되지 않으면 추진이 쉽지 않은 경우도 많습니다.

자율주택정비사업은 소규모정비사업 중에서도 가장 작은 단위의 사업입니다. 1필지 또는 소수 필지를 대상으로 진행되는 경우가 많고, 절차가 비교적 간소한 편입니다. 다만 규모가 작은 만큼 사업성을 확보하기가 쉽지 않아, 실제로는 입지와 조건에 따라 선택 여부가 크게 갈립니다. 주거 환경 개선 목적이 분명한 경우에 적합한 방식이라고 볼 수 있습니다.

소규모재건축은 기존 공동주택을 대상으로 하는 정비 방식입니다. 일반 재건축에 비해 요건이 완화되어 있지만, 그렇다고 해서 모든 공동주택이 적용 대상이 되는 것은 아닙니다. 노후도와 구조적 조건을 충족해야 하며, 단지 규모가 작기 때문에 사업성 판단이 더욱 중요해집니다. 경우에 따라서는 장기간 검토 끝에 다른 방식으로 방향을 전환하는 사례도 적지 않습니다.

아래 표는 소규모주택정비사업의 대표적인 유형을 간단히 비교한 내용입니다.

희명산업개발은 이러한 사업을 직접 수행하는 주체라기보다는, 초기 단계에서 각 유형의 구조를 이해하고 현실적인 선택지를 정리하는 역할에 초점을 두고 있습니다. 실제로는 “어떤 사업이 가능한지”보다 “어떤 사업이 현실적인지”를 판단하는 과정이 훨씬 중요하기 때문입니다. 제도상 가능하다고 해서 모두 추진 가능한 것은 아니며, 지역 여건과 이해관계에 따라 접근 방식이 달라져야 합니다.

소규모주택정비사업은 모아타운 안에서 활용될 수도 있고, 단독으로 검토되는 경우도 있습니다. 중요한 것은 사업 유형 자체가 아니라, 해당 지역과 토지주 상황에 맞는 구조를 선택하는 것입니다. 이 과정에서 무리한 기대나 단정적인 판단은 오히려 리스크로 이어질 수 있습니다.

다음 칼럼에서는 소규모주택정비사업을 검토할 때 토지주 입장에서 반드시 확인해야 할 체크 포인트를 중심으로 이야기해볼 예정입니다. 희명산업개발 마케팅팀은 앞으로도 제도 설명에 그치지 않고, 실제 고민 지점 위주로 내용을 풀어가겠습니다. 감사합니다.